성남 상대원2구역, DL이앤씨와 결국 '결별'…시공사 공백·법적 공방에 조합 내홍까지 '첩첩산중'

[ 팟캐스트 ]

 

 

[ 기사내용 ]

 

경기 성남시 중원구에 위치한 '상대원2구역' 주택재개발 정비사업이 기존 시공사인 DL이앤씨와의 계약 해지와 신규 시공사 선정 불발, 극심한 조합 내부 갈등 등으로 심각한 난항을 겪고 있습니다.

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📌 DL이앤씨와 시공계약 해지 가결 및 법적 대응 예고

 

상대원2구역 주택재개발정비사업조합은 지난 11일 정기총회를 열고 기존 시공사인 DL이앤씨와의 공사도급계약 해지 안건을 최종 가결했습니다. 전체 조합원 2269명 중 1205명이 참석해 이 중 1101명이라는 압도적인 인원이 찬성표를 던졌습니다. 이에 DL이앤씨는 13일 공시를 통해 약 9849억 원 규모의 계약 해지 사실을 알리며, "조합의 일방적 계약 해지 결정에 대해 시공자 지위 확인 등 법적 대응을 진행할 예정"이라고 밝혔습니다. DL이앤씨 측은 철거 공사를 완료하는 등 착공을 위한 모든 준비를 마친 상태였다는 입장입니다.

 

📌 신규 시공사 선정 무산으로 인한 '시공사 공백'

 

계약 해지 안건 통과 직후 이어진 2부 총회에서는 우선협상대상자인 GS건설을 새로운 시공사로 선정하는 안건이 상정되었습니다. 하지만 시공사 선정에 필요한 '조합원 과반 직접 출석' 요건을 근소한 차이(약 10여 명 부족)로 채우지 못해 최종 의결이 무산되었습니다. 조합 측은 사업의 조속한 정상화를 위해 오는 5월 1일 총회를 다시 열어 GS건설 선정 안건을 재추진할 계획이라고 밝혔으나, 당분간 시공사 공백 상태는 피할 수 없게 되었습니다.

 

📌 해지 사유를 둘러싼 양측의 엇갈린 주장

 

양측의 팽팽한 갈등은 하이엔드 브랜드 적용 불발 및 공사비 인상 문제 등에서 비롯되었습니다. 조합 측은 DL이앤씨가 하이엔드 브랜드인 '아크로(ACRO)'를 적용하지 않았으며, 최대 70%에 달하는 공사비 증액을 요구하면서도 명확한 공사비 산출내역서를 제대로 제출하지 않았다고 주장했습니다. 반면, DL이앤씨는 현 조합장이 특정 마감 자재 업체의 제품 사용을 무리하게 요구했고, 시공사가 이를 거절하자 앙심을 품고 교체 움직임을 시작했다고 반박하며 책임을 조합 측에 돌렸습니다.

 

📌 조합장 수사 및 비대위 해임 결의 등 내부 갈등 격화

 

사업 외적으로 조합 내부의 내홍도 걷잡을 수 없이 커지고 있습니다. 현재 상대원2구역 조합장은 특정 마감 자재 업체로부터 금품을 수수한 혐의로 경찰 수사를 받고 있으며, 지난달 13일에는 조합 사무실과 조합장 자택 등에 대한 전격적인 압수수색이 진행되기도 했습니다. 이에 반발한 조합 비상대책위원회는 지난 4일 임시총회를 열어 참석자의 95% 찬성으로 조합장 및 이사 2인에 대한 해임안을 가결시켰으나, 조합장 측은 절차상 하자를 이유로 총회 무효를 주장하고 있어 조합이 둘로 쪼개진 양상입니다.

 

📌 눈덩이처럼 불어날 조합원 금융 부담 우려

 

기존 시공사와의 진흙탕 법적 공방 예고, 새 시공사 선정 지연, 그리고 전례 없는 집행부 내홍이 한꺼번에 겹치면서 사업 장기 표류는 기정사실화되는 분위기입니다. 상대원2구역은 이미 2022년 7월 이주를 시작해 최근 철거를 모두 마무리하고 오는 6월 착공을 앞두고 있던 상황이었습니다. 공사를 코앞에 두고 사업이 멈춰 섬에 따라, 이주비 대출 이자 등 조합원들이 매달 감당해야 할 막대한 금융 부담은 앞으로 눈덩이처럼 커질 것으로 우려되고 있습니다.

 

 

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